7月9日上午，麗豐控股有限公司旗下公司東方動(dòng)力有限公司，以5.77億元奪取黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39純宅地，成交樓板價(jià)為59859元/平米，剔除保障房的樓板價(jià)為85512元/平米，刷新了全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。

今年1月，方興地產(chǎn)以101億元的總價(jià)奪下上海市閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，溢價(jià)率高達(dá)111.59%，折合樓面價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米，刷新了當(dāng)時(shí)上海宅地的總價(jià)紀(jì)錄。但從總 體上來(lái)看，上海土地市場(chǎng)熱度并不高，多個(gè)地塊出現(xiàn)流拍，因此8.5萬(wàn)元/平方米單價(jià)地王的橫空出世讓不少業(yè)內(nèi)人士都驚呼出乎意料。此前，中國(guó)單價(jià)地王是融創(chuàng)去年拿下的北京農(nóng)展館地塊，樓面價(jià)73099元/平方敉。融創(chuàng)掌門人孫宏斌放出豪言，農(nóng)展館地塊末來(lái)售價(jià)將在15萬(wàn)元/平方米以上，景觀房源單價(jià)將達(dá)到30萬(wàn)元/平方米。有消息稱，北京農(nóng)展館項(xiàng)目有可能在今年9月、10月份開(kāi)售，這個(gè)天價(jià)樓盤的命運(yùn)也牽動(dòng)了市場(chǎng)的神經(jīng)。

公告顯示，黃浦區(qū)五里橋地塊起始價(jià)為3.55億元，出讓面積6885.2平米，起拍樓板價(jià)高達(dá)36828元/平米，為今年上海最高。此前，中國(guó)單價(jià)地王是融創(chuàng)以21億的總價(jià)，加異地建27.8萬(wàn)平方米醫(yī)院的出價(jià)奪得的北京農(nóng)展館地塊，折合樓面價(jià)73099元/平方米。根據(jù)規(guī)劃，該地塊東至紫荊新苑，南至南園濱江綠化，西至富潤(rùn)路，北至紫荊新苑，出讓面積6885.2平方米，容積率1.4。該地塊坐落于原先盧灣世博濱江地段，北面毗鄰紫荊新苑、魯班公寓、 盧灣都市花園等已建成住宅，西面靠近盧灣規(guī)劃展示館和打浦橋隧道東面挨著盧浦大橋，與世博會(huì)博物館也只有一路之隔。

早于3月25日，麗豐控股有限公司公布截至2014年1月31日止6個(gè)月業(yè)績(jī)。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約5.9億港元(2013年：8.12億港元)及毛利3.33億港元(2013年4.2億港元)，較去年同期分別下降約27%和21%。在報(bào)告期內(nèi)，麗豐控股完成收購(gòu)了兩個(gè)最大租賃資產(chǎn)的少數(shù)股東權(quán)益，即上海香港廣場(chǎng)5%權(quán)益，及廣州五月花商業(yè)廣場(chǎng)22.5%權(quán)益。另外，還收購(gòu)了上海閘北廣場(chǎng)第一期2%少數(shù)股東權(quán)益，完成后，擁有該項(xiàng)目的權(quán)益將增至99%。截至期末，麗豐控股的土地儲(chǔ)備為1080萬(wàn)平方呎。并在上海、廣州及中山的項(xiàng)目正處于不同發(fā)展階段，通過(guò)未來(lái)數(shù)年發(fā)展現(xiàn)有租賃項(xiàng)目，租賃組合預(yù)期由280萬(wàn)平方呎增加至750萬(wàn)平方呎。

在黃浦區(qū)五里橋地塊高價(jià)成交后，周邊樓盤迅速“聞風(fēng)而動(dòng)”，放出漲價(jià)風(fēng)聲。目前，五里橋周邊的樓盤價(jià)格大概在10萬(wàn)元/平方米左右?！包S浦區(qū)五里橋街道地塊獲地王和目前整個(gè)土地市場(chǎng)降溫并不矛盾。”業(yè)內(nèi)人士指出。該地塊本身周邊社區(qū)已經(jīng)比較成熟，加上該地塊隸屬過(guò)去的盧灣區(qū)，本身就應(yīng)該打造成為高端項(xiàng)目?！胺科鬅嶂源祟惖貕K，出現(xiàn)這樣的樓面價(jià)并不奇怪”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，超過(guò)8萬(wàn)元的樓面價(jià)，依然顯示了高端市場(chǎng)的熱度，目前樓市雖然降溫，但優(yōu)質(zhì)地塊依然被市場(chǎng)看中，特別是核心區(qū)域的稀缺地塊?！拔磥?lái)土地市場(chǎng)將愈加分化，非稀缺的土地低價(jià)將成為主流，北京、上海等一線城市的稀缺住宅地塊，再創(chuàng)樓面價(jià)新高的可能性依然存在?！蓖恋厥袌?chǎng)分化在加劇。對(duì)于市區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，往往具備高的商業(yè)價(jià)值，因此土地市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)保持火熱。而對(duì)于郊區(qū)市場(chǎng)的用地，可能在今年會(huì)表現(xiàn)頹勢(shì)。