中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高在“全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議”上部署2017年的工作任務(wù)，并將“千方百計(jì)抓好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”放在各項(xiàng)工作的首位。

  盡管限購(gòu)、限貸、限價(jià)等各地頻繁使用的房地產(chǎn)調(diào)控手段并未被提及，但在金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等領(lǐng)域建立起長(zhǎng)效機(jī)制之前，行政性調(diào)控措施還不能退場(chǎng)。

  相關(guān)人士指出，明年調(diào)控不但不會(huì)松動(dòng)，還有望從嚴(yán)。因?yàn)?，長(zhǎng)效機(jī)制的建立非一夕之功，這些調(diào)控措施需要繼續(xù)使用，以抑制樓市過(guò)快上漲，防止泡沫的產(chǎn)生。例如，在降杠桿、防范金融風(fēng)險(xiǎn)方面，提高二套房首付比例等措施將會(huì)繼續(xù)推動(dòng)或升級(jí)。目前一些大額信用卡支付、消費(fèi)貸、裝修貸等大多是變相的首付貸，未來(lái)這些渠道可能會(huì)被徹底堵死。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控從嚴(yán)信號(hào)出現(xiàn)后，可能會(huì)讓明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入冷卻調(diào)整期。尤其是在2016年多地購(gòu)房需求大量釋放甚至出現(xiàn)透支以后，明年人們購(gòu)房熱情可能大幅降溫。

  方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平預(yù)測(cè)稱，2017年房地產(chǎn)調(diào)控將保持高壓姿態(tài)。受此影響，本輪房?jī)r(jià)調(diào)整可能持續(xù)到2017年底至2018年上半年。在此期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可能出現(xiàn)“二次探底”，2017年房地產(chǎn)投資增速可能回落至1%到3%左右。

  任澤平同時(shí)指出，由于當(dāng)前調(diào)控主要是通過(guò)限購(gòu)限貸控制需求，如果土地供給跟不上以及長(zhǎng)效機(jī)制建立不理想，那么2017年底至2018年上半年房?jī)r(jià)面臨新一輪上漲壓力。

  中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)李鐵則提醒，需要認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)上漲是局部現(xiàn)象，而不是全國(guó)現(xiàn)象。三四線樓市庫(kù)存嚴(yán)重積壓的問(wèn)題也需要重視。住建部提出，明年將按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，繼續(xù)堅(jiān)定不移抓好三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫(kù)存。因地制宜的“一城一策”甚至“一區(qū)一策”可能在明年普遍推廣。